有限会社MYJホーム

空室が埋まらないワケとは

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  空室合戦と言われる時代となりました。過熱していく不動産市場からいち早く抜け出すためには、「どうすれば空室が埋まるのか？」ではなく「なぜ決まらないのか？」という原因を見つけないことには始まりません。
  原因を追求し、空室を撃退するヒントを探していきましょう。
  

  ターゲットを絞った退去後の準備

  入居者退去後は、内装の原状回復工事・新しい入居者の募集・清掃業社への依頼・不動産業社への連絡など、次の入居者を迎えるための準備をしなければなりません。現在の入居者から「退去します」という報告は退去日から一ヶ月ほど前にくるのがほとんどです。この一ヶ月という期間内で退去後の準備を早めに済ませれば、他の物件との差別化を意識した空室対策もスムーズに行えるはずです。
  

  入居者目線の価値

  「立地の悪さ」「日当たり問題」これらを改善するのはまず難しいです。
  入居率アップのためには入居者目線になるのが一番のポイントかもしれません。というのも、人というのは支払う額以上の価値を求めて「物を購入する決断」をするからです。ライバル物件に勝つためにも、「入居者が何を求めているのか？」を考え、「入居する価値を感じさせる」一歩リードした空室対策をしてみませんか？
  

  その他にも、「人口の減少」「隣人への不安」「相続税の増税」などの様々な原因が考えられます。
  上記に挙げた2項目ならすぐに対応出来るはずです。
  ちなみに、「建物の古さ」「劣化」が原因だと感じていらっしゃるのであれば、是非、神奈川県大和市中央林間に所在するMYJホームへご相談ください。リフォームを通して満室へのお手伝いをさせて頂きます。神奈川県の座間市、綾瀬市、厚木市、相模原市南区からのお問い合わせもお待ちしております。